raté II

Grosses pluies cette nuit, ce matin l'eau est passée sous ma barrière étanche (peu, mais elle est passée).

J'en ai profité pour faire un nouveau trou dans le mouillé, parpaing creux contrairement aux autres pleins :

raté

Cette nuit il pleuvait fort ! Ce matin je suis descendu regarder si la pluie était suffisamment tombée pour humidifier le mur intérieur et le mur extérieur : la réponse est non pour le mur intérieur et oui pour le mur extérieur !

La photo est édifiante : l'eau suinte par les joints entre les parpaings du mur.
Par contre, mes trous ne sont pas à la bonne place pour capter l'eau derrière le mur ;)

Une inquiétude cependant, l'eau semble bien venir de la terrasse de mon voisin et plus côté intérieur de la maison que extérieur.
J'ai bien fait de descendre ce matin moi !

perçage

Foreuse récupérée : 2 trous percés pour sonder la présence d'eau dans le mur extérieur.
Déception ! Je n'ai pas vu d'eau sortir, mais il fait un temps sec depuis quelques jours et la pluie a été nettement moins abondante que les semaines précédentes.
Je contrôlerais aux prochaines pluies la présence d'eau avant de continuer de plus gros forage pour y placer des barbacanes...

barbacane

Un nouveau dada à creuser : ajouter des barbacanes en pied de mur extérieur pour diminuer la pression d'eau à l'extérieur de la maison et éviter que l'eau ne diffuse derrière le mur du sous-sol à l'intérieur...

Il faut que je me mette d'accord avec moi-même sur le diamètre et la longeur de la carotte de la barbacane à creuser...

vue de dessus

vue de coté

1 - Bostik Waterstop

Ce matin, le sol est humide mais les flaques ont disparues (2 jours sans pluie). Je prends 10mn pour réaliser le solin entre le mur et le sol à l'aide de Waterstop de Bostik.

Constat après application :

1. il faut vraiment avoir supprimé la totalité des poussières et que le support soit parfaitement propre sinon le produit part avec la matière dessous tellement il est collant !
2. faite un adieu à votre pinceau avant application vous ne le récupérez jamais !
3. ça colle, dingue !
4. avec 1kg j'ai couvert 1,5m sur 6cm de large, quelques difficultés pour couvrir des défauts du revêtement de sol, il faut beaucoup de matière par cm² (mais mon enduit au sol était loin d'être lisse sur cette partie).

Maintenant je croise les doigts pour :

• que ce soit efficace,
• que ça ai le temps de sécher avant les prochaines pluies prévues ce soir ou jeudi,
• que l'eau ne ressorte pas ailleurs si c'est efficace (remède pire que le mal)...

Les photos :

plans

J'ai regardé à droite à gauche ce qu'il était possible de faire, il existe plusieurs gammes de produit pour traiter les problèmes d'étanchéité par l'extérieur ou l'intérieur.

Sur le net, la gamme de produit DIP étanche semble prometteuse, mais peu de commentaires dispos sur la toile concernant la réelle efficacité des produits après utilisation. Donc difficile de se faire une opinion...

Au Leroy-Merlin local, une conseillère me propose le produit Waterstop de Bostik pour couper l'infiltration rapidement avant de traiter l'extérieur (l'eau viens probablement de chez mon voisin) puis le salpêtre :

Elle me conseille également la gamme DIP étanche.

Je me dirige donc vers un pot de Waterstop de 1kg pour effectuer un solin pour tenter d'étanchéifier la liaison entre le sol et le mur ou l'eau pénètre après chaque pluie (15€) et Traitement invisible façade et sols poreux de DIP étanche sur les joints entre la terrasse du voisin et mon mur extérieur (15€).

Si ces traitements s'avèrent suffisant je traiterais ensuite le salpêtre sur les murs et le sol.

Il ne reste plus qu'à trouver 2 créneaux :

1. une durée suffisamment grande sans pluies continues pour me permettre de mettre en place Waterstop dans mon sous-sol (il est indiqué que ce produit se pose même en cas de pluie mais je préfère attendre que mon sol soit humide mais pas sous l'eau).
2. du temps sec, ma disponibilité ainsi que celle de mon voisin pour poser le produit DIP étanche en extérieur sur les liaisons mur/terrasse.

Lorsque ces 2 phases seront réalisées, je me pencherais sur le drainage de l'eau chez moi ou chez le voisin (c'est plus compliqué de faire ça chez lui, forcément) et le traitement du salpêtre.

expert

Mercredi après-midi, j'ai fais venir un expert de la société MurProtec pour faire un constat et me proposer une solution à mon problème.

Entre-temps j'ai été voir mon voisin avec qui j'ai mon mur mitoyen. De son côté, la maison est de plein pied, pas de sous-sol donc.

1. Pas de pièce d'eau de ce côté de sa maison, ce ne sont donc pas des canalisations qui fuient chez moi. 
2. Sur les 2 derniers mètres au dessus de mon ballon d'eau chaude c'est une terrasse carrelée qui repose sur un socle de béton de 30cm d'épaisseur dixit mon voisin. Une fuite entre mon mur et sa terrasse suite à un joint poreux peut-il produire autant d'eau ?
3. Mon voisin me précise qu'au bout de sa terrasse un drain court tout le long et permet d'évacuer l'eau de l'autre côté de son jardin, la terrasse est ancienne (10, 20, 30 ans (age de construction des maisons ?)) est-ce que le drain est encore efficace ?

Je n'ai pas de réponse aux 2 dernières questions.

L'expert fait le diagnostique suivant :

• remontées capillaires (du classique, surtout en ce moment ou les mauvaises étanchéité révèlent leurs limites)
• parpaings gorgés d'eau et de salpêtre dus à une mauvaise étanchéité du mur (je ne suis pas surpris ma maison à été construite après la maison de mon voisin et mon sous-sol repose contre la terre sous la maison du voisin).

Il me préconise un cuvelage sur la totalité du mur sud soit un peu plus de 15m². Le cuvelage consiste à enduire le mur d'un revêtement protecteur épais de 15mm résistant à 10 bars de pression. Les côtés et le haut de ce revêtement sont complétés au préalable par l'injection d'une résine étanche et respirante dans les parpaing qui entourent le mur. Au final un solin sur la longueur du mur assure l'étanchéité sol / mur. Tout ceci pour la modique somme de 10.000 € TTC ! MurProtec ne traite pas la source du problème et lorsque je demande à l'expert où va aller l'eau qui arrive derrière le mur, il m'explique qu'elle trouvera son chemin ailleurs !

Il faut croire que je me suis trompé de métier !

Constat non recevable en l'état, j'attends le devis pour rire, next step !

A voir si je trouve un expert indépendant pour voir si j'arrive à une meilleure solution, pour l'instant pas de piste...

ménage

Ma première étape si je veux résoudre mon problème consiste donc à dégager l'espace contre le mur sud.

Une fois l'espace dégagé je constate que l'eau n'arrive pas d'en haut mais passe par le coin entre le mur et le sol.

Ici l'eau à fait son apparition 12h après un déluge de pluie.

Petit à petit l'eau s'étend et forme une mare jusqu'à atteindre une évacuation située dans le sol. Je constate d'ailleurs au passage que j'ai un petit problème de pente pour compléter mon problème :/ qui fait que l'eau forme une mare avant d'atteindre le regard.